Quando você está considerando um empréstimo com imóvel em garantia, é fundamental entender as diferentes opções de amortização disponíveis. Duas das mais comuns são a Tabela SAC e a Tabela PRICE. Ambas têm suas particularidades e podem afetar significativamente o valor das parcelas e o custo total do empréstimo. Vamos dar uma olhada nas principais diferenças entre essas duas tabelas:
Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante)
A Tabela SAC é conhecida por ter parcelas iniciais mais altas em comparação com a Tabela PRICE.
Amortização Constante: Na Tabela SAC, o valor da amortização (parte do pagamento que efetivamente reduz o saldo devedor) é constante ao longo do tempo. Isso significa que, a cada mês, você paga uma quantia fixa para reduzir a dívida.
Parcelas Decrescentes: Como a parte da amortização é constante, a parte dos juros nas parcelas diminui à medida que o saldo devedor é reduzido. Portanto, as parcelas mensais totais diminuirão gradualmente ao longo do tempo.
Custo Total Menor: No final do empréstimo, a Tabela SAC geralmente resulta em um custo total mais baixo, pois você paga menos juros ao longo da vida do empréstimo.
Sistema PRICE de amortização
A Tabela PRICE é conhecida por ter parcelas mensais fixas, o que a torna mais previsível para muitos clientes.
Parcelas Fixas: Na Tabela PRICE, as parcelas mensais são constantes durante toda a duração do empréstimo. Isso torna mais fácil para os mutuários preverem seus gastos mensais.
Parte da Amortização Variável: A parte da amortização aumenta gradualmente ao longo do tempo, enquanto a parte dos juros diminui. Isso significa que você paga mais juros nos estágios iniciais do empréstimo.
Custo Total Maior: Em comparação com a Tabela SAC, a Tabela PRICE geralmente resulta em um custo total maior, pois você paga mais juros ao longo da vida do empréstimo.
Qual escolher?
A escolha entre a Tabela SAC e a Tabela PRICE depende das suas necessidades e preferências financeiras. Se você deseja parcelas iniciais mais baixas e está disposto a lidar com a variação das parcelas, a Tabela SAC pode ser mais adequada. Se prefere parcelas fixas e previsíveis, a Tabela PRICE pode ser a melhor opção.
Lembre-se de que, ao escolher o tipo de amortização, é crucial entender como cada uma afeta o seu orçamento a curto e longo prazo.
A CEREJA DO BOLO!!
Considere suas metas financeiras, o empréstimo com imóvel em garantia é uma decisão importante.
Consulte sempre um especialista em finanças e empréstimos antes de tomar uma decisão. A Nilo Capital conta com profissionais do ramo que tornam o processo de obtenção de crédito de forma mais rápida, segura e eficaz! Nosso propósito é o cliente.
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